Unabhängige Begleitung für Ihren Neubau: Florian Wurster sieht sich die Ausführung zu vorher festgelegten Bauphasen an und hält jeden Befund schriftlich fest.
Mit der Baubegleitung Bad Nauheim erhalten Bauherren einen neutralen Blick auf ihre Baustelle, vom Aushub bis zum Innenausbau. Florian Wurster, Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung, prüft die maßgeblichen Bauteile vor Ort, erfasst Mängel mit Fotos und fasst jeden Termin schriftlich zusammen. Einen Überblick bietet die Startseite unseres Sachverständigenbüros.
Ein Neubau entsteht aus vielen Gewerken, die nacheinander arbeiten. Wir sorgen dafür, dass an den entscheidenden Stellen jemand Unabhängiges genau hinsieht.
Florian Wurster ist Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) und hat eine Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Aufträge für Bau oder Sanierung nimmt er nicht an, damit sein Urteil neutral bleibt.
Für Sie bedeutet das: Nach jedem Termin halten Sie ein Protokoll mit Fotos, Beschreibung der Befunde und klaren Empfehlungen in der Hand. Damit können Sie Nachbesserungen gezielt ansprechen, bevor ein Bauteil hinter Putz, Estrich oder Erdreich verschwindet. Die Termine auf Ihrer Baustelle in Bad Nauheim stimmen wir mit Ihnen ab.
Ortstermine direkt an Ihrer Baustelle
Florian Wurster kommt zu den Bauphasen, die Sie gemeinsam mit uns festlegen, und sieht sich die Ausführung dort an, wo später Wände, Estrich oder Dämmung alles verdecken.
Prüfung der relevanten Bauteile vor Ort
Angesehen werden die Bauteile, die für Ihren aktuellen Bauabschnitt maßgeblich sind: Bodenplatte und Abdichtung, Mauerwerk und Decken, Dachanschlüsse, Fenstereinbau und später der Innenausbau. Messungen erfolgen, soweit der Fall sie erfordert, und stehen anschließend im Protokoll.
Vergleich der Ausführung mit Ihrem Bauvertrag
Wir legen Bauvertrag, Baubeschreibung und Pläne neben das, was tatsächlich gebaut wurde. Weicht etwas von der vereinbarten Leistung oder von anerkannten Regeln der Technik ab, wird es im Protokoll benannt.
Mängel sauber erfassen und fotografieren
Jeder Befund wird fotografiert, dem betroffenen Bauteil zugeordnet und so beschrieben, dass Bauleitung und Handwerker wissen, was nachzubessern ist.
Ein schriftliches Protokoll zu jedem Termin
Das Protokoll bündelt Befunde, Fotos und Empfehlungen und dient Ihnen als Grundlage für Gespräche mit dem ausführenden Bauunternehmen.
Zustand des Umfelds vor Baubeginn festhalten
Auf Wunsch dokumentieren wir vorab Nachbargebäude und Zufahrten, damit der Ausgangszustand für spätere Fragen festgehalten ist.
Wie viele Termine sinnvoll sind, richtet sich nach Ihrem Bauvorhaben. Umfang und Zeitpunkte stimmen wir gemeinsam mit Ihnen ab, und Sie erhalten vorab ein verbindliches Angebot, auf das Sie sich verlassen können.
Das Objekt: Ein Einfamilienhaus mit Keller verlangt andere Termine als ein Doppelhaus mit Bodenplatte oder ein Anbau an ein bestehendes Gebäude.
Die Bauweise: Massivbau, Fertighaus oder Bauträgerobjekt unterscheiden sich darin, welche Bauteile auf der Baustelle entstehen und offen einsehbar sind.
Der Untergrund: Wo ein Keller als Weiße Wanne geplant ist, lohnt sich ein eigener Termin vor dem Verfüllen der Baugrube.
Die Fragestellung: Manche Bauherren wünschen eine Begleitung bis zum Innenausbau, andere konzentrieren sich auf Rohbau und Gebäudehülle.
Die Unterlagen: Liegen Bauvertrag, Baubeschreibung und Bauzeitenplan vor, lassen sich die Termine gezielt planen und der Aufwand genau beziffern.
Am Anfang klären wir, wo Ihr Bauvorhaben steht und welche Form der Begleitung passt: ein Einfamilienhaus mit Keller, ein Haus auf Bodenplatte, ein Neubau mit Bauträger oder ein Anbau.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und der Bauzeitenplan, soweit sie schon vorliegen. Daraus ergibt sich, in welchen Bauphasen ein Termin vor Ort den größten Nutzen bringt.
Anschließend erhalten Sie ein verbindliches Angebot, in dem die vereinbarten Termine und Leistungen klar aufgeführt sind.
Zu jedem vereinbarten Bauabschnitt kommt Florian Wurster auf die Baustelle und nimmt die relevanten Bauteile in Augenschein. Alles Wesentliche wird fotografiert.
Bei Keller und Bodenplatte stehen Abdichtung, Fugen und Leitungsdurchführungen im Vordergrund, solange die Baugrube noch offen ist.
Im Rohbau geht es um Mauerwerk, Decken und Öffnungen im Abgleich mit den Plänen sowie um sichtbare Schäden an bereits eingebauten Teilen.
Bei Dach und Fenstern prüfen wir Anschlüsse, Dämmung und die luftdichte Ebene, bevor Verkleidungen sie unsichtbar machen.
Im Innenausbau richtet sich der Blick auf Estrich, Leitungsführung und Oberflächen. Messungen erfolgen dabei nur, soweit der Fall sie erfordert, und werden mit Ergebnis vermerkt.
Nach dem Termin werten wir die Befunde aus und ordnen ein, welche Abweichungen technisch von Bedeutung sind.
Das Protokoll beschreibt jeden Punkt mit Foto, Fundstelle und Bewertung, damit er für alle Beteiligten nachvollziehbar bleibt.
Dazu kommen klare Empfehlungen, was vor dem nächsten Bauschritt geklärt oder nachgebessert werden sollte.
Zum Abschluss fassen wir die Begleitung zusammen und zeigen, welche Punkte erledigt sind und welche noch offen stehen.
Die Ergebnisse erläutert Florian Wurster persönlich oder digital, auf Wunsch auch mit telefonischen Rückfragen.
Für den eigentlichen Abnahmetermin bieten wir eine eigene Abnahmebegleitung an, die auf dieser Zusammenfassung aufbauen kann.
Viele Mängel entstehen nicht aus Nachlässigkeit, sondern dort, wo Gewerke ineinandergreifen und Anschlüsse unter Zeitdruck ausgeführt werden. Entscheidend ist, sie zu erkennen, solange das Bauteil noch offen liegt. Bei einer Baubegleitung achten wir deshalb besonders auf diese Punkte:
Bad Nauheim liegt in der Wetterau am Ostrand des Taunus, und der Untergrund kann sich von Grundstück zu Grundstück unterscheiden. Daraus folgt für die Begleitung Ihres Neubaus: Zuerst sehen wir uns an, was zum Baugrund Ihres Grundstücks vorliegt.
Im Gebiet Bad Nauheim Süd besteht die oberste Schicht aus Auenlehm, darunter folgen Kiesterrassen der Usa. Das Grundwasser steht dort zwischen 2,5 und 5,9 Metern unter Gelände, schwankt und ist stellenweise gespannt.
Das Neubaugebiet Bad Nauheim Süd umfasst nach dem Bebauungsplan Nr. 66 aus dem Jahr 2017 eine Fläche von 17,49 Hektar mit etwa 400 Wohneinheiten. Wer dort mit Keller baut, braucht eine Abdichtung, die zu diesen Wasserständen passt.
Die bindigen Deckschichten lassen Niederschlag kaum versickern. Deshalb gehören Entwässerung, Drainage und Rückstausicherung auf die Prüfliste, bevor Außenanlagen und Pflaster entstehen.
Am Holzberg in Rödgen wurden 2024 auf 2,94 Hektar 38 Baugrundstücke geschaffen. Das Gebiet liegt im Heilquellenschutzgebiet, Bohrungen für Erdwärmesonden tiefer als 20 Meter sind dort nicht zulässig; das beeinflusst die Planung der Haustechnik.
Kohlensäure aus dem Untergrund ist eine Eigenheit der Kurstadt. Sie kann in Keller gelangen, wenn Bauteile und Durchführungen nicht dicht hergestellt sind; ob das beim eigenen Haus eine Rolle spielt, ist am Objekt zu prüfen.
Wer in Schwalheim an der Wetter neben älterem Fachwerkbestand im Ortskern baut oder anbaut, braucht besondere Sorgfalt an den Stellen, an denen neue und alte Bausubstanz aufeinandertreffen.
Die Baubegleitung deckt die laufende Bauzeit ab. Für angrenzende Aufgaben gibt es eigene Leistungen, die wir hier nur kurz nennen, damit Sie den passenden Auftrag wählen können:
Rechtsgrundlage für jeden Neubau in Bad Nauheim ist die Hessische Bauordnung. Welche Stelle wofür zuständig ist, sollten Bauherren vor Baubeginn kennen:
Unser Protokoll beschreibt den technischen Zustand nachvollziehbar. Wie Behörden oder Gerichte im Einzelfall entscheiden, beurteilen wir nicht; rechtliche Fragen klären Sie mit Ihrer Anwältin oder Ihrem Anwalt.
Die Übersicht zeigt, welche Punkte wir in typischen Bauphasen ansehen und welches Ergebnis Sie danach in der Hand haben. Sie dient als Orientierung für das Erstgespräch.
| Bauphase | Prüfpunkte | Ergebnis |
|---|---|---|
| Keller und Bodenplatte | Abdichtung, Fugen, Durchführungen | Protokoll mit Fotos |
| Rohbau | Mauerwerk, Decken, Abweichungen von den Plänen | Mängelliste mit Empfehlungen |
| Dach und Fenster | Anschlüsse, Dämmung, Luftdichtheit | Protokoll vor dem Verkleiden |
| Innenausbau | Estrich, Leitungen, Oberflächen | Zusammenfassung offener Punkte |
Die Reihenfolge richtet sich nach Ihrem Bauzeitenplan. Nicht jedes Bauvorhaben braucht jeden Termin; welche Phasen begleitet werden, entscheiden Sie gemeinsam mit uns.
Die Auswahl entscheidet mit darüber, wie belastbar die Protokolle später sind. Diese Punkte helfen Ihnen bei der Entscheidung zwischen mehreren Anbietern:
Florian Wurster baut und saniert nicht selbst. Er beurteilt ausschließlich, was auf Ihrer Baustelle ausgeführt wurde, und dokumentiert es fachgerecht, nachvollziehbar und mit Fotos.
Am meisten bringt sie, wenn sie vor dem Aushub beginnt. Dann lassen sich Abdichtung und Bodenplatte prüfen, solange alles offen liegt. Ein späterer Einstieg ist möglich, die bereits verdeckten Bauteile lassen sich dann allerdings nur noch eingeschränkt beurteilen. Wir sagen Ihnen offen, was noch prüfbar ist.
Festgehalten werden der Termin, der jeweilige Bauabschnitt und alle angesehenen Bauteile. Jeder Befund ist mit Foto, Fundstelle und Bewertung beschrieben, dazu kommen Empfehlungen, was vor dem nächsten Bauschritt geklärt werden sollte. Am Ende steht eine kurze Zusammenfassung der offenen Punkte.
Nein, aber es ist oft hilfreich. Ist die Bauleitung dabei, lassen sich Befunde direkt besprechen. Sie entscheiden, ob und wann wir das Bauunternehmen einbeziehen. Das Protokoll erhalten in jedem Fall zuerst Sie als Auftraggeber.
In Bad Nauheim kann geogenes CO2 aus Boden und Grundwasser in Gebäude eindringen. Die Stadt empfiehlt daher Keller aus WU-Beton und gasdichte Leitungsdurchführungen. Bei der Begleitung prüfen wir gezielt, ob diese Details sorgfältig ausgeführt sind.
Ja. Beim Fertighaus liegt der Schwerpunkt auf Keller oder Bodenplatte, Montage, Anschlüssen und dem Ausbau nach der Montage. Bei einem Bauträgerobjekt gleichen wir die Ausführung mit der Baubeschreibung ab, die Teil Ihres Vertrags ist, und dokumentieren jede Abweichung.
Die Baubegleitung umfasst mehrere Termine während der Bauzeit und kann Mängel aufdecken, solange sie sich noch einfacher beheben lassen. Die Bauabnahme ist ein einzelner Termin am Ende, bei dem Sie als Auftraggeber die Abnahme erklären. Beides lässt sich gut kombinieren, weil die Protokolle der Bauzeit die Abnahme vorbereiten.
Entscheidend sind Bauweise, Größe des Hauses, Keller oder Bodenplatte und Ihre persönlichen Schwerpunkte. Wer in Bad Nauheim Süd mit Keller baut, kann einen eigenen Termin für die Abdichtung einplanen. Die genaue Zahl legen wir im Erstgespräch fest und nennen sie verbindlich im Angebot. Ändert sich der Bauablauf, passen wir die Planung mit Ihnen an.
Das Protokoll beschreibt jeden Mangel mit Foto und Fundstelle so, dass die ausführende Firma genau weiß, worum es geht. Sie können es an die Bauleitung weitergeben und Nachbesserungen schriftlich einfordern. Bei einem späteren Termin prüfen wir, ob die Punkte erledigt sind. So entsteht eine fortlaufende Dokumentation vom ersten Befund bis zur Nachkontrolle. Rechtliche Schritte besprechen Sie bei Bedarf mit Ihrem Anwalt.
Beschreiben Sie in wenigen Sätzen, was Sie bauen, wie weit die Arbeiten sind und was Sie wissen möchten. Wir melden uns, besprechen den sinnvollen Umfang und senden Ihnen ein verbindliches Angebot.
Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan helfen bei der ersten Einschätzung. Senden Sie diese, sofern vorhanden, gern vorab an anfrage@bausachverstaendiger-bad-nauheim.de.
Florian Wurster nimmt sich Zeit für Ihre Fragen und erläutert, welche Bauphasen in Ihrem Fall eine Begleitung lohnen.
Ob Einfamilienhaus in Bad Nauheim Süd oder Neubau Am Holzberg in Rödgen: Ihr Ansprechpartner ist Florian Wurster, der die Termine auf Ihrer Baustelle selbst wahrnimmt und auswertet.
Florian Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Neben den Baugebieten Bad Nauheim Süd und Am Holzberg sowie Vorhaben in Schwalheim begleiten wir Neubauten auch in den angrenzenden Gemeinden Rockenberg, Wölfersheim und Ober-Mörlen sowie in Friedberg (Hessen). Termine vor Ort vereinbaren wir jeweils nach Absprache.