Wir sehen uns Ihren Neubau an festgelegten Punkten an, bevor Abdichtung, Leitungen oder Dämmung hinter der nächsten Schicht verschwinden.
Baubegleitende Qualitätskontrolle Bad Nauheim bedeutet: Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, prüft Ihr Haus an vorher vereinbarten Kontrollpunkten, etwa Weiße Wanne, Rohbau, Dach, Fenster, Estrich und Innenausbau. Jeder Termin endet mit Fotos und einem schriftlichen Protokoll, sodass nachvollziehbar dokumentiert ist, was vor dem Verschließen sichtbar war.
Wer eine Doppelhaushälfte über einen Bauträger kauft, sieht die Baustelle meist nur bei gelegentlichen Besuchen. Genau dort setzt die Qualitätskontrolle an: Wir legen mit Ihnen fest, an welchen Zwischenständen ein prüfender Blick auf die Ausführung sinnvoll ist, bevor das nächste Gewerk weiterarbeitet.
Im Neubaugebiet Bad Nauheim Süd liegen Auenlehm und Vega-Gley über den Kiesterrassen der Usa. Das Grundwasser steht dort 2,5 bis 5,9 Meter unter Gelände, schwankt und ist teils gespannt. Für den Keller heißt das: Welche Abdichtung nötig ist, ergibt sich aus dem Bodengutachten, und ihre Ausführung sehen wir uns vor dem Verfüllen an.
Hinzu kommt eine Besonderheit der Kurstadt: Aus Boden und Grundwasser kann natürliche Kohlensäure in Gebäude gelangen. Die Stadt rät deshalb zur Weißen Wanne aus WU-Beton, zu gasdichten Durchführungen und zu CO2-Messungen in der Baugrube. Ob Rohrdurchführungen und Fugenbänder entsprechend ausgeführt sind, prüfen wir vor Ort.
Abdichtung und Weiße Wanne prüfen
Bodenplatte, Kellerwände, Fugenbänder und Arbeitsfugen sehen wir an, solange sie frei liegen. Steht Grundwasser im Bereich des Kellers an, zählt jede Durchführung, deshalb wird sie einzeln fotografiert und vermerkt.
Grundleitungen und Hausanschluss vor dem Verfüllen kontrollieren
Für das Heilquellenschutzgebiet „Bad Nauheim“, per Verordnung von 1984 in Schutzzonen gegliedert, gilt: Wohnbauten brauchen einen dichten Kanalanschluss. Wir sehen nach, ob Leitungen, Schächte und Anschlüsse sauber verlegt und dicht ausgeführt sind, und notieren, welche Nachweise der Bauträger vorlegen sollte.
Rohbau, Mauerwerk und Decken vor dem Verputzen ansehen
Auflager, Stürze und Anschlüsse zur Nachbarhälfte prüfen wir, bevor Putz und Installation alles verdecken. Die Trennfuge zwischen den Doppelhaushälften verdient einen genauen Blick, weil sie später kaum zugänglich ist.
Dachstuhl, Dämmung und luftdichte Ebene
Vor dem Schließen der Innenverkleidung kontrollieren wir die Dampfbremse, ihre Anschlüsse an Wände und alle Durchdringungen für Lüftung oder Leitungen.
Fenster, Außentüren und ihre Anschlussfugen ansehen
Wir prüfen Einbaulage, Befestigung und Abdichtung der Anschlussfuge zum Mauerwerk, solange die Laibungen noch unverputzt sind und Fehler noch leichter behebbar sind.
Estrich, Putz und Innenausbau vor dem Belegen prüfen
Randdämmstreifen, Estrichhöhen, Putzflächen und Abdichtungen in Bädern halten wir fest, bevor Beläge und Fliesen folgen.
Bevor der erste Kontrolltermin stattfindet, erhalten Sie von uns ein verbindliches Angebot. Es richtet sich nach Ihrem Objekt, der Zahl der vereinbarten Kontrollpunkte und dem Umfang der Unterlagen, die wir vor dem ersten Termin sichten.
Ein Doppelhaus mit Keller im Grundwasserbereich verlangt andere Prüfpunkte als ein Haus ohne Untergeschoss auf trockenem Grund.
Wie viele Termine sinnvoll sind, ergibt sich aus Bauvertrag, Baubeschreibung und dem geplanten Bauablauf Ihres Bauträgers.
Liegt das Grundstück im Heilquellenschutzgebiet oder ist mit Kohlensäure im Boden zu rechnen, kommen Kontrollen an Durchführungen und am Kanalanschluss hinzu.
Auch der Umfang der Dokumentation spielt eine Rolle: ein knapper Befund mit Fotos oder eine ausführliche Mängelbeschreibung mit Empfehlungen zur Nachbesserung.
Diese Faktoren besprechen wir mit Ihnen, bevor Sie sich entscheiden, damit das Angebot genau zu Ihrem Vorhaben passt. Danach legen wir die Kontrollpunkte gemeinsam fest und stimmen sie mit der Bauleitung ab.
Im ersten Gespräch klären wir, welche Fragen Sie an Ihren Neubau haben und welche Gewerke Ihnen besonders wichtig sind.
Anschließend sichten wir Bauvertrag, Baubeschreibung, Pläne und Bauzeitenplan des Bauträgers, soweit sie bereits vorliegen.
Daraus entsteht ein Prüfplan mit den Kontrollpunkten, abgestimmt auf Keller, Grundwasserlage und den geplanten Ablauf auf Ihrer Baustelle. So wissen Sie vorab, an welchen Zwischenständen wir kommen.
Zu jedem vereinbarten Zwischenstand kommt Florian Wurster auf die Baustelle, abgestimmt mit Ihnen und der Bauleitung.
Er sieht sich die relevanten Bauteile an, solange sie offen liegen: Abdichtung, Durchführungen, Anschlüsse, Dämmebenen oder den Aufbau des Estrichs.
Jeder Befund wird fotografiert und mit Bauteil und Lage vermerkt, damit er später eindeutig zuzuordnen ist.
Wo der Fall es erfordert, ergänzen Messungen den Eindruck vor Ort, etwa zur Feuchte in einem Bauteil, wenn dort Zweifel bestehen.
Fragen, die sich an der Baustelle klären lassen, besprechen wir gleich mit Ihnen. Auffälligkeiten, die eine Nacharbeit verlangen, gehen in das Protokoll ein und erhalten dort eine Empfehlung, wie nachgebessert werden sollte.
Nach dem Termin erhalten Sie ein schriftliches Protokoll mit Fotos, einer Beschreibung der geprüften Bauteile und einer klaren Einordnung jedes Befunds.
Abweichungen von Bauvertrag, Baubeschreibung oder den anerkannten Regeln der Technik werden benannt, nachvollziehbar beschrieben und technisch begründet, damit sie für Dritte verständlich bleiben.
Damit können Sie Ihren Bauträger schriftlich zur Nachbesserung auffordern und beim nächsten Kontrolltermin prüfen lassen, ob die festgestellten Mängel tatsächlich behoben wurden.
Die Befunde besprechen wir mit Ihnen im direkten Gespräch oder digital; offene Punkte klären wir auch telefonisch.
Vor der Abnahme fassen wir zusammen, welche Punkte noch offen sind, damit Sie wissen, welche Punkte Sie bei Ihrer Abnahme nach § 640 BGB im Blick haben können.
Die Abnahmebegehung selbst ist eine eigene Leistung; die Entscheidung über die Abnahme treffen immer Sie als Auftraggeber.
Jeder Kontrolltermin in Bad Nauheim Süd, Wisselsheim oder Nieder-Mörlen folgt demselben festen Muster, damit die Ergebnisse vergleichbar bleiben und Sie den Fortschritt über alle Gewerke hinweg nachvollziehen können. Grundlage sind Ihr Bauvertrag, die Baubeschreibung und die genehmigten Pläne, die wir vor dem ersten Termin gesichtet haben. Florian Wurster, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel, nimmt die Termine selbst wahr und arbeitet dabei folgende Punkte ab:
Bad Nauheim liegt am Übergang vom Taunus in die Wetterau, im Naturraum Butzbacher Becken. Für Neubauten bestimmt vor allem das Wasser im Untergrund, welche Kontrollpunkte besonderes Gewicht bekommen.
Unter dem Neubaugebiet Bad Nauheim Süd folgen auf bindigen Auenlehm die Kiese der Usa. Weil diese Deckschichten Regenwasser kaum versickern lassen, gehört die Entwässerung von Dach- und Hofflächen ebenso auf die Prüfliste wie die Kellerabdichtung.
Der Grundwasserspiegel bewegt sich dort zwischen 2,5 und 5,9 Metern unter der Oberfläche und ist stellenweise gespannt. Eine Weiße Wanne ist dann nur so zuverlässig wie ihre Fugen, Sollrissstellen und Anschlüsse.
Das Grundwasser der Innenstadt hat eine erhöhte Temperatur und enthält Salz und Kohlensäure. Kohlensäure kann über undichte Durchführungen in Keller gelangen, deshalb achten wir auf eine gasdichte Ausführung.
In Nieder-Mörlen, nördlich der Kernstadt an der Usa gelegen, können in Auenlagen hohe Grundwasserstände auftreten. Ob das für Ihr Grundstück zutrifft, ist am Objekt anhand des Bodengutachtens zu prüfen.
Wisselsheim liegt an der Wetter, in der Nähe der Binnen-Salzwiesen. Wo soleführendes Grundwasser ansteht, kann es Mauerwerk mit Salz und Feuchte belasten; ob Ihr Bauplatz davon berührt ist, klären wir am Objekt.
Die Qualitätskontrolle ersetzt kein Baugrundgutachten, nutzt dessen Aussagen aber als Maßstab für Abdichtung und Entwässerung.
Maßstab sind der Bauvertrag, die Baubeschreibung, die genehmigten Pläne und die anerkannten Regeln der Technik. Weicht die Ausführung davon ab, beschreiben wir die Abweichung, benennen mögliche Folgen für die Bausubstanz und empfehlen eine Nachbesserung. Typische Befunde an solchen Kontrollpunkten, die sich nach dem Verdecken nur mit Aufwand beheben lassen, sind zum Beispiel:
Für Bauherren ist es hilfreich zu wissen, wer in der Kurstadt wofür zuständig ist. Das erleichtert die Einordnung der Unterlagen, die wir vor dem ersten Termin sichten.
Die Qualitätskontrolle prüft nicht die Genehmigung selbst, sondern ob das Gebaute zu Plänen, Baubeschreibung und solchen Auflagen passt.
Die Übersicht zeigt, an welchen Zwischenständen wir typischerweise prüfen. Den genauen Plan stimmen wir auf Ihren Bauvertrag und den Bauablauf ab.
| Gewerk | Prüfmoment | Prüfinhalt |
|---|---|---|
| Keller und Weiße Wanne | vor dem Verfüllen der Arbeitsräume | Fugenbänder, Durchführungen, Abdichtung |
| Entwässerung | bei offenen Gräben | Grundleitungen, Schächte, Kanalanschluss |
| Rohbau | vor dem Verputzen | Mauerwerk, Stürze, Trennfuge |
| Dach | vor dem Innenausbau | Dämmung, Dampfbremse, Anschlüsse |
| Fenster | nach dem Einbau | Befestigung, Anschlussfuge |
| Estrich | vor dem Belegen | Höhen, Randdämmstreifen |
Weitere Prüfpunkte, etwa an Bädern oder Treppen, ergänzen wir nach Bedarf und vermerken sie im Prüfplan.
Ein Auftrag beginnt am besten, bevor die Bodenplatte betoniert wird, denn dann lassen sich auch Keller und Abdichtung prüfen. Für die Vorbereitung helfen uns diese Unterlagen:
Die Kontrolltermine übernimmt Florian Wurster, der als Sachverständiger für das Immobilien- und Grundstückswesen (Europäisches Fachinstitut für Gutachter, FIB) mit Ausbildung in Bauschäden, Baumängeln, Gebäudeanalyse und Beweissicherung tätig ist. Er übernimmt selbst keine Bau- oder Sanierungsarbeiten.
Die Qualitätskontrolle konzentriert sich auf festgelegte Kontrollpunkte je Gewerk, an denen wir die Ausführung prüfen, bevor sie verdeckt wird. Eine Baubegleitung begleitet dagegen den gesamten Bauablauf über alle Phasen. Welche Form zu Ihrem Vorhaben passt, besprechen wir im ersten Gespräch.
Bei Grundwasser im Kellerbereich prüfen wir die Weiße Wanne mit Fugenbändern, Arbeitsfugen und allen Durchführungen. In Bad Nauheim gehört die gasdichte Ausführung wegen möglicher Kohlensäure aus dem Boden ausdrücklich dazu.
Über Bauanträge entscheidet der Wetteraukreis als untere Bauaufsicht, deren Bauordnung am Europaplatz in Friedberg (Hessen) sitzt. Die Stadt Bad Nauheim stellt Bebauungspläne auf, entscheidet aber nicht über Bauanträge. Für die Qualitätskontrolle sind vor allem die genehmigten Pläne wichtig.
Das Protokoll beschreibt die geprüften Bauteile, zeigt Befunde auf Fotos, ordnet Abweichungen technisch ein und enthält Empfehlungen, wie der Bauträger nachbessern sollte. Sie können es direkt an ihn weitergeben.
Das Schutzgebiet „Bad Nauheim“ beruht auf einer Verordnung von 1984 und ist in qualitative und quantitative Zonen gegliedert. Wohngebäude müssen dicht an den Kanal angeschlossen werden. Wir prüfen deshalb Grundleitungen und Hausanschluss, solange die Gräben offen sind.
Ja. Gerade beim Kauf vom Bauträger haben Sie wenig Einblick in die Ausführung. Wir stimmen die Kontrollpunkte auf Ihren Vertrag ab und klären mit der Bauleitung, wie die Termine auf der Baustelle ablaufen. Die Trennfuge zur Nachbarhälfte nehmen wir besonders in den Blick.
Nieder-Mörlen liegt an der Usa, Wisselsheim im Tal der Wetter. In solchen Auenlagen kann das Grundwasser höher anstehen, und nahe den Salzwiesen von Wisselsheim kann soleführendes Wasser das Mauerwerk belasten. Ob das zutrifft, prüfen wir am Objekt und legen die Kontrollpunkte der Kellerabdichtung entsprechend fest.
Die Termine nimmt Florian Wurster wahr, Sachverständiger (FIB) für Bauschäden und Baumängel mit Ausbildung in Gebäudeanalyse und Beweissicherung. Bauleistungen bietet er nicht an; sein Auftraggeber sind Sie als Bauherr, nicht der Bauträger. Wann er auf die Baustelle in der Kurstadt kommt, legen Sie gemeinsam fest; seine Befunde erklärt er Ihnen im direkten Gespräch oder digital.
Schildern Sie uns kurz, wo Sie bauen, welcher Bauträger beteiligt ist und in welcher Phase sich die Baustelle befindet. Wir melden uns mit einem Vorschlag für passende Kontrollpunkte und einem verbindlichen Angebot.
Hilfreich sind Bauvertrag, Baubeschreibung und vorhandene Pläne. Haben Sie bereits Fotos von der Baustelle, schicken Sie diese gern mit. So lässt sich der erste Kontrolltermin gezielter vorbereiten und die richtigen Gewerke rücken in den Blick.
Schreiben Sie an anfrage@bausachverstaendiger-bad-nauheim.de oder nutzen Sie das Anfrageformular auf unserer Kontaktseite für Ihr Vorhaben.
Florian Wurster nimmt Ihre Anfrage selbst entgegen, bespricht mit Ihnen den Stand Ihres Neubaus und schlägt vor, an welchen Kontrollpunkten ein Ortstermin in Bad Nauheim für Ihr Vorhaben sinnvoll ist.
Florian Wurster
Nerotal 18, 65193 Wiesbaden
Neben Bad Nauheim mit seinen sechs Stadtteilen prüfen wir Neubauten nach Absprache auch in den angrenzenden Orten des Wetteraukreises, also in Rockenberg, Wölfersheim, Ober-Mörlen und Friedberg (Hessen). Alle Leistungen im Überblick zeigt Ihnen unsere Startseite.